Продажба−9% под пазара

Просторен тристаен апартамент с голям двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба323 500 €2 718 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
119 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този тристаен апартамент се намира в квартал Кръстова вада, София, в нова жилищна сграда с модерна архитектура. Имотът е на партерен етаж и разполага с голям собствен двор, което добавя усещане за къща в градска среда.

Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и две бани с тоалетни. От всички стаи има излаз към двора, което осигурява добра връзка между вътрешното пространство и външната зона.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., с енергиен клас А, което гарантира ниски експлоатационни разходи. Използвани са качествени материали, включително керамична фасада и допълнителна шумоизолация. Общите части са проектирани с внимание към детайла и има богато озеленен вътрешен двор.

Локацията предлага тишина и спокойствие на вътрешна улица, като същевременно е близо до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша. Предстои изграждане на още една метростанция в близост, което ще подобри транспортната връзка. Районът е добре обслужван и осигурява бърз достъп до центъра и Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и функционалност с възможност за гараж и собствен двор в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голям собствен двор
  • енергиен клас А
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партер, нисък етаж
  • състояние по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района