Sale−9% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 3 February 2026 Updated: 6 July 2026
Sale323,500 €2,718 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
119 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,435 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 233 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този тристаен апартамент се намира в квартал Кръстова вада, София, в нова жилищна сграда с модерна архитектура. Имотът е на партерен етаж и разполага с голям собствен двор, което добавя усещане за къща в градска среда.

Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и две бани с тоалетни. От всички стаи има излаз към двора, което осигурява добра връзка между вътрешното пространство и външната зона.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., с енергиен клас А, което гарантира ниски експлоатационни разходи. Използвани са качествени материали, включително керамична фасада и допълнителна шумоизолация. Общите части са проектирани с внимание към детайла и има богато озеленен вътрешен двор.

Локацията предлага тишина и спокойствие на вътрешна улица, като същевременно е близо до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша. Предстои изграждане на още една метростанция в близост, което ще подобри транспортната връзка. Районът е добре обслужван и осигурява бърз достъп до центъра и Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и функционалност с възможност за гараж и собствен двор в съвременна сграда.

Pros and cons

Pros
  • голям собствен двор
  • енергиен клас А
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Cons
  • партер, нисък етаж
  • състояние по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby