Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба323 500 €2 718 €/м²
Очакван наем1 218 € /мес
Площ
119 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 218 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Имотът е част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални и излаз към голям собствен двор от всички стаи. Има опция за двоен гараж с директен достъп до апартамента.

Сградата е тухлена, с енергиен клас А и включва шумоизолация, керамична фасада и модерни инсталации като термопомпи и фотоволтаична система. Осигурен е асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага тишина на вътрешна улица, близост до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша, с удобен достъп до центъра и Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобствата на ново строителство с възможност за собствен двор и гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голям собствен двор
  • ново строителство
  • опция за двоен гараж
  • енергиен клас А
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района