Sale−9% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale323,500 €2,718 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
119 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,435 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 233 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Имотът е част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални и излаз към голям собствен двор от всички стаи. Има опция за двоен гараж с директен достъп до апартамента.

Сградата е тухлена, с енергиен клас А и включва шумоизолация, керамична фасада и модерни инсталации като термопомпи и фотоволтаична система. Осигурен е асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага тишина на вътрешна улица, близост до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша, с удобен достъп до центъра и Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобствата на ново строителство с възможност за собствен двор и гараж.

Pros and cons

Pros
  • голям собствен двор
  • ново строителство
  • опция за двоен гараж
  • енергиен клас А
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby