Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба290 000 €2 457 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 457 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 118 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът е на последния шести етаж в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две тераси – една с панорамна гледка към Витоша, баня с тоалетна, складово помещение и входно антре.

Сградата е тухлена, газифицирана и оборудвана с асансьор, а апартаментът разполага с подово отопление и е боядисан. Има възможност за закупуване на гараж и паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до МОЛ Парадайс, метростанция Витоша, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подово отопление
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района