Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба270 000 €2 347 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 15 000 €

270 000 €1 Април 2026Първоначална цена
285 000 €▲ 15 000 € (5.6%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Добре дошли във вашето ново убежище в квартал 'Кръстова вада'! Представяме ви тристаен апартамент за продажба разположен на трети етаж над партер. Състои се от:просторен и светъл дневен тракт, който включва кухненски кът, трапезария и зона за релакс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, прекрасна тераса за релакс и барбекю.
Към апартамента има склад - 17 кв.м.
Разположен в желаната зона на Кръстова вада, този апартамент предлага бърз и лесен достъп до центъра на града и ключови обекти като училища, магазини и обществен транспорт.

В непосредствена близост са разположени:
• Метростанция Витоша, Спирки на автобуси.
• Детски градини и училища: Международно бизнес училище, British School of Sofia Kindergarten, Частно училище - Петър Берон
• Спортни обекти: Silver City Sport Complex, MG Sport Тенис клуб, Спортен център Пулев.
• Болници: Аджибадем Сити Клиник болница Токуда, МБАЛ ВИТА .
• Паркове и градини: Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк, Природен парк Витоша , Ботаническа градина.

Апартаментът се предлага н а шпакловка и замазка.

Акт 16!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.