Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 January 2026 Updated: 4 August 2026

Sale270,000 €2,347 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

115 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5.6% · 15,000 €

270,000 €1 April 2026Първоначална цена
285,000 €▲ 15,000 € (5.6%) 2 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Добре дошли във вашето ново убежище в квартал 'Кръстова вада'! Представяме ви тристаен апартамент за продажба разположен на трети етаж над партер. Състои се от:просторен и светъл дневен тракт, който включва кухненски кът, трапезария и зона за релакс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, прекрасна тераса за релакс и барбекю.
Към апартамента има склад - 17 кв.м.
Разположен в желаната зона на Кръстова вада, този апартамент предлага бърз и лесен достъп до центъра на града и ключови обекти като училища, магазини и обществен транспорт.

В непосредствена близост са разположени:
• Метростанция Витоша, Спирки на автобуси.
• Детски градини и училища: Международно бизнес училище, British School of Sofia Kindergarten, Частно училище - Петър Берон
• Спортни обекти: Silver City Sport Complex, MG Sport Тенис клуб, Спортен център Пулев.
• Болници: Аджибадем Сити Клиник болница Токуда, МБАЛ ВИТА .
• Паркове и градини: Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк, Природен парк Витоша , Ботаническа градина.

Апартаментът се предлага н а шпакловка и замазка.

Акт 16!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.