Продажба−16% под пазара

3-стаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба313 000 €2 819 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес
Площ
111 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 8 792 €
  1. 321 792 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 360 618 €▲ 38 826 € (12.1%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 313 000 €▼ 47 618 € (13.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 524 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Кръстова вада, София. Общата площ е 111 кв.м., на 5-ти етаж от 15 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, гардеробно помещение, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, има осигурен интернет.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и същевременно близост до природата, което осигурява баланс между градския живот и спокойствието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 792 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района