Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 13 Август 2026

Продажба280 000 €2 718 €/м²

Очакван наем1 211 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 211 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в София. Имотът е на първи висок етаж (реално втори) в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и подземно паркомясто.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, родителска спалня с гардеробна, втора спалня, баня и тоалетна отделно, килер и три тераси с южно, западно и северно изложение. Апартаментът не е преходен, което подобрява функционалността.

Сградата е на етап АКТ 15 и се очаква акт 16 до октомври. Подовите настилки са гранитогрес, а банята и тоалетната са завършени с окачени тавани и осветление. Включено е подземно паркомясто със склад и автомобилен асансьор за достъп.

Локацията е близо до мол Парадайс, метростанция Витоша, Южен парк и градски транспорт, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
подземно паркомясто
ново строителство

Недостатъци

партер (висок първи етаж)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.