Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 7 Април 2026

Продажба268 500 €2 606 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.2% · 10 740 €

257 760 €8 Февруари 2026Първоначална цена
268 500 €▲ 10 740 € (4.2%) 7 Април 2026Повишение на цената
268 500 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на втори етаж от общо шест в сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 103 кв.м., от които 90.39 кв.м. жилищна площ.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с висококачествени материали и енергиен клас А. Има подземен паркинг и интернет връзка.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица с удобен градски достъп.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.