Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 February 2026 Updated: 7 April 2026

Sale268,500 €2,606 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

103 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment1,191 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 4.2% · 10,740 €

257,760 €8 February 2026Първоначална цена
268,500 €▲ 10,740 € (4.2%) 7 April 2026Повишение на цената
268,500 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на втори етаж от общо шест в сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 103 кв.м., от които 90.39 кв.м. жилищна площ.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с висококачествени материали и енергиен клас А. Има подземен паркинг и интернет връзка.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица с удобен градски достъп.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за градски живот.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.