Продажба+63% над пазара

Светъл 3-стаен апартамент с южно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Май 2025 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба490 000 €4 900 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

10 / 14

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 966 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 8.9% · 40 000 €

450 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
430 000 €▼ 20 000 € (4.4%) 4 Март 2026Намаление на цената
399 000 €▼ 31 000 € (7.2%) 5 Април 2026Намаление на цената
499 000 €▲ 100 000 € (25.1%) 1 Юни 2026Повишение на цената
490 000 €▼ 9 000 € (1.8%) 17 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Разположен е на 10-ти етаж от 14 в тухлена сграда.

Жилището включва две спални, хол с кухненски бокс, два санитарни възела, килер и тераса. Разпределението е функционално и позволява комфортно ежедневие. Изцяло с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с внимание към детайла. Отоплението е ефективно, като жилището е топло и уютно.

Локацията е удобна, с добър достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. В района има разнообразие от услуги и зелени площи, което допринася за качеството на живот.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и функционалност в добре развит квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ремонтирано и обзаведено
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 467 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.