Sale+63% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 May 2025 Updated: 17 July 2026
Sale490,000 €4,900 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
100 m²
Floor
10 / 14
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 972 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 8.9% · 40,000 €
  1. 450,000 €25 February 2026Първоначална цена
  2. 430,000 €▼ 20,000 € (4.4%) 4 March 2026Намаление на цената
  3. 399,000 €▼ 31,000 € (7.2%) 5 April 2026Намаление на цената
  4. 499,000 €▲ 100,000 € (25.1%) 1 June 2026Повишение на цената
  5. 490,000 €▼ 9,000 € (1.8%) 17 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Разположен е на 10-ти етаж от 14 в тухлена сграда.

Жилището включва две спални, хол с кухненски бокс, два санитарни възела, килер и тераса. Разпределението е функционално и позволява комфортно ежедневие. Изцяло с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с внимание към детайла. Отоплението е ефективно, като жилището е топло и уютно.

Локацията е удобна, с добър достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. В района има разнообразие от услуги и зелени площи, което допринася за качеството на живот.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и функционалност в добре развит квартал.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ремонтирано и обзаведено
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 468 days.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 10 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • килер
  • тераса

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby