Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с таванско помещение в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба239 990 €2 608 €/м²
Очакван наем782 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Красно село. Разполага с хол, отделна кухня, две самостоятелни спални и санитарен възел без преходни помещения. Има допълнително таванско помещение от 10 кв.м и мазе от 8 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., на последен етаж (4/4). Строителството е с единична тухла и двоен зид без гредоред. Общите части са добре поддържани, а покривът е ремонтиран през 2024 г. Локацията предлага бърз достъп до училища, детски градини и градски транспорт, както и близост до центъра и Околовръстния път. Имотът е без тежести и готов за сделка. Подходящ за семейно ползване с възможност за допълнително разширение чрез таванското помещение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • добре поддържани общи части
  • таванско помещение
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района