Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Борисовата градина в София

СофияИзток

Публикувано: 19 Юли 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба349 800 €3 498 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 40 200 €

390 000 €19 Юли 2026Първоначална цена
349 800 €▼ 40 200 € (10.3%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира на ул. Незабравка в град София, източна част, с пряка гледка към Борисовата градина. Разпределението включва хол, отделна кухня, която може да се обедини с хола, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда с асансьор, построена през 1980 г. Сменена е ПВЦ дограмата и щранговете на сградата, като предстои цялостно саниране с нова фасада, вход и покрив без допълнителни разходи за собствениците. Към имота има голямо мазе и идеални части от таванско помещение с възможност за ползване на покривна тераса от 80 кв.м. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на локацията и допълнителните пространства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
гледка към Борисовата градина
асансьор
голямо мазе

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.