Sale−9% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 19 July 2026 Updated: 28 July 2026
Sale349,800 €3,498 €/m²
Expected rent1,112 € /mo
Area
100 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,552 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,112 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 440 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10.3% · 40,200 €
  1. 390,000 €19 July 2026Първоначална цена
  2. 349,800 €▼ 40,200 € (10.3%) 24 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира на ул. Незабравка в град София, източна част, с пряка гледка към Борисовата градина. Разпределението включва хол, отделна кухня, която може да се обедини с хола, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда с асансьор, построена през 1980 г. Сменена е ПВЦ дограмата и щранговете на сградата, като предстои цялостно саниране с нова фасада, вход и покрив без допълнителни разходи за собствениците. Към имота има голямо мазе и идеални части от таванско помещение с възможност за ползване на покривна тераса от 80 кв.м. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на локацията и допълнителните пространства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • гледка към Борисовата градина
  • асансьор
  • голямо мазе
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby