Продажба

3-стаен апартамент в Изгрев с тераса и близост до парк

СофияИзгрев
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба335 000 €3 850 €/м²
Очакван наем1 158 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (25 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 158 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.8% · 6 000 €
  1. 329 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▲ 1 000 € (0.3%) 9 Май 2026Повишение на цената
  3. 335 000 €▲ 5 000 € (1.5%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (25 имота) — 3 850 €/м² срещу 4 160 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, град София, на втори етаж от 16-етажна сграда. Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, тераса и мазе. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC) и разполага с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп. Имотът е реновиран и поддържан. Локацията е удобна, на 10 метра от парк на ул. Незабравка и в близост до метростанция Жолио Кюри. Това прави имота подходящ за градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт. Имотът е практичен избор за семейство или за живеене в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 1 158 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до парк
  • реновиран
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района