Продажба−30% под пазара

Многостаен апартамент с две тераси в Изгрев, София

СофияИзгрев

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба338 000 €3 072 €/м²

Очакван наем2 185 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

17 / 19

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.

Месечна вноска1 500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 110 кв.м, разположен на 17-и етаж в 19-етажна сграда в квартал Изгрев, София.
Разпределението включва входен коридор, кухня, просторен хол с трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и два балкона.
Сградата е с конструкция от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е централно (ТЕЦ).
Локацията е удобна, с близост до метростанция, автобусни спирки и важни обществени обекти като училища, банки и клиники.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и градска достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
асансьор
централно отопление

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.