Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба330 000 €3 000 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~176 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
110 м²
Етаж
17 / 19
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 176 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 3 000 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с площ 110 кв.м, разположен на 17-и етаж в 19-етажна сграда в квартал Изгрев, София.
Разпределението включва входен коридор, кухня, просторен хол с трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и два балкона.
Сградата е с конструкция от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е централно (ТЕЦ).
Локацията е удобна, с близост до метростанция, автобусни спирки и важни обществени обекти като училища, банки и клиники.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и градска достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 183 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района