ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с две спални в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба550 000 €5 789 €/м²
Очакван наем958 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~149 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем958 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 5 789 €/м² срещу 4 217 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов в град София и е разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда от 1995 г.

Разпределението включва хол, отделна кухня и две самостоятелни спални, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с отопление на ТЕЦ и климатик, а изложението е южно и югоизточно, което допринася за естествената светлина в помещенията.

Локацията предлага близост до паркове, училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт към центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи просторен и функционален дом в утвърден квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 958 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / югоизточно изложение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района