Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Илинден с тераса

СофияИлинден
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба186 000 €2 113 €/м²
Очакван наем765 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 562 €/м².

Апартамент с три стаи и тераса, разположен в квартал Илинден, град София. Жилището е на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва четири отделни помещения, което позволява гъвкави интериорни решения и удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1970 г., панелно строителство с наличен асансьор, като имотът изисква ремонт и обновяване според съвременните стандарти.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция „Вардар“ и парк „Бял бор“, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага баланс между пространство и локация с потенциал за подобрение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 765 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района