Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с две спални в Илинден, София

СофияИлинден

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба139 000 €2 014 €/м²

Очакван наем639 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Гредоред

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Илинден, град София, разположен на 4-ти последен етаж в сграда с гредоредна конструкция от 1948 година.

Разпределението включва входно антре, вестибюл, преустроен в кухня, дневна, две спални и баня с тоалетна. Общата площ е 69 кв.м, като дневната с кухнята са около 28 кв.м, а спалните са с площ 17 и 10 кв.м.

Жилището е ремонтирано поетапно с нови ВиК и ел. инсталации, енергоспестяващи конвектори и климатик. Има мазе от 6 кв.м и обзавеждане с мебели и уреди.

Районът е с ниско строителство и зелени междублокови пространства, с удобен достъп до градски транспорт, метростанции, училища и медицински услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в добре развит градски район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ремонт поетапно
добра локация
мазе

Недостатъци

последен етаж
гредоредна конструкция
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.