Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба293 000 €3 052 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 17 000 €

310 000 €6 Март 2026Първоначална цена
300 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 4 Април 2026Намаление на цената
293 000 €▼ 7 000 € (2.3%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хиподрума, ул. Юнак. Жилището е разположено на последен осми етаж от тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва светла дневна, две преходни спални, просторна кухня, баня, отделна тоалетна и два балкона – пред дневната и към кухнята. Възможно е преустройство за обособяване на две непреходни спални.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и организирано околоблоково пространство. Към апартамента има мазе и таванско помещение. Изложението е юг/север.

Локацията е удобна, близо до елитна гимназия, хипермаркет, градски транспорт и медицински заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
мазе и таванско помещение
южно/северно изложение

Недостатъци

преходни стаи
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.