Sale−9% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma

Published: 10 January 2026 Updated: 10 August 2026

Sale293,000 €3,052 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

96 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,300 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 454 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.5% · 17,000 €

310,000 €6 March 2026Първоначална цена
300,000 €▼ 10,000 € (3.2%) 4 April 2026Намаление на цената
293,000 €▼ 7,000 € (2.3%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хиподрума, ул. Юнак. Жилището е разположено на последен осми етаж от тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва светла дневна, две преходни спални, просторна кухня, баня, отделна тоалетна и два балкона – пред дневната и към кухнята. Възможно е преустройство за обособяване на две непреходни спални.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и организирано околоблоково пространство. Към апартамента има мазе и таванско помещение. Изложението е юг/север.

Локацията е удобна, близо до елитна гимназия, хипермаркет, градски транспорт и медицински заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
мазе и таванско помещение
южно/северно изложение

Cons

преходни стаи
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 213 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.