Продажба

3-стаен апартамент в Хиподрума с източно и южно изложение

СофияХиподрума
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба237 000 €3 000 €/м²
Очакван наем808 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота)

Площ
79 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем808 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Хиподрума, София, разположен на осми етаж от десететажна сграда. Имотът е с чиста жилищна площ от 79 кв.м, без терасите.

Разпределението включва функционални помещения с източно и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е построена по EPC технология, което предполага по-добра енергийна ефективност и качество на строителството.

Локацията е удобна, с непосредствена близост до парк Хиподрума, супермаркет BILLA и метростанция Бул. България на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки градски удобства и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 808 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и южно изложение
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 79 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района