Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Хиподрума, София

СофияХиподрума

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба307 400 €2 872 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 14 600 €

322 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
307 400 €▼ 14 600 € (4.5%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 15, разположена на бул. Цар Борис III в квартал Хиподрума. Жилището е с обща площ от 107,6 кв.м и се намира на първи етаж от шест. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (35,36 кв.м), две спални с излаз към тераси, както и две бани с тоалетни. Апартаментът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е топлофицирана и разполага с инсталация за климатици. В близост са пазар Красно село и ритуална зала, което допринася за удобството на локацията. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
функционално разпределение
нова тухлена сграда
близо до пазар Красно село

Недостатъци

първи етаж
акт 15

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.