Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma

Published: 3 January 2026 Updated: 6 July 2026

Sale307,400 €2,872 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

107 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,364 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 518 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.5% · 14,600 €

322,000 €7 February 2026Първоначална цена
307,400 €▼ 14,600 € (4.5%) 7 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 15, разположена на бул. Цар Борис III в квартал Хиподрума. Жилището е с обща площ от 107,6 кв.м и се намира на първи етаж от шест. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (35,36 кв.м), две спални с излаз към тераси, както и две бани с тоалетни. Апартаментът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е топлофицирана и разполага с инсталация за климатици. В близост са пазар Красно село и ритуална зала, което допринася за удобството на локацията. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
функционално разпределение
нова тухлена сграда
близо до пазар Красно село

Cons

първи етаж
акт 15

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 5%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.