Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в Хиподрума с две тераси и паркинг

СофияХиподрума

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба316 000 €3 038 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4% · 13 000 €

329 000 €2 Март 2026Първоначална цена
319 950 €▼ 9 050 € (2.8%) 2 Април 2026Намаление на цената
314 000 €▼ 5 950 € (1.9%) 6 Април 2026Намаление на цената
316 000 €▲ 2 000 € (0.6%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен в квартал Хиподрума, София. Жилището се намира на първи етаж от осеметажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва голям преходен хол, две отделни спални, самостоятелна трапезария с кухненски бокс, два санитарни възела и два балкона. Има и мазе към имота.

Сградата е тухлена, с поддържан вход и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран, но носи следи от времето си и може да изисква допълнителни инвестиции за модернизация.

Локацията е в тих и зелен район с широки междублокови пространства, близо до парк Хиподрума и удобен градски транспорт.

Подходящ е за хора, които търсят просторен имот с възможности за преустройство в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
паркинг
близо до парк

Недостатъци

партер
преходни стаи
нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.