Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma

Published: 3 March 2026 Updated: 9 June 2026

Sale316,000 €3,038 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

104 m²

Floor

1 / 8

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,402 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 556 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 4% · 13,000 €

329,000 €2 March 2026Първоначална цена
319,950 €▼ 9,050 € (2.8%) 2 April 2026Намаление на цената
314,000 €▼ 5,950 € (1.9%) 6 April 2026Намаление на цената
316,000 €▲ 2,000 € (0.6%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен в квартал Хиподрума, София. Жилището се намира на първи етаж от осеметажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва голям преходен хол, две отделни спални, самостоятелна трапезария с кухненски бокс, два санитарни възела и два балкона. Има и мазе към имота.

Сградата е тухлена, с поддържан вход и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран, но носи следи от времето си и може да изисква допълнителни инвестиции за модернизация.

Локацията е в тих и зелен район с широки междублокови пространства, близо до парк Хиподрума и удобен градски транспорт.

Подходящ е за хора, които търсят просторен имот с възможности за преустройство в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
паркинг
близо до парк

Cons

партер
преходни стаи
нужда от допълнителна инвестиция

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.