Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба272 999 €3 102 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи и площ 88 кв.м. в квартал Хаджи Димитър, София. Намира се на четвърти етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, отделна тоалетна, кухня с трапезария, просторен хол и две спални, като две от стаите имат излаз към тераса.

Сградата е с поддържани общи части и ремонтиран покрив с гаранция. Апартаментът е основно ремонтиран с подмяна на инсталации, нова топлоизолация и PVC дограма Kommerling. Отоплението е на ТЕЦ, а в дневната има климатик.

Локацията е на тиха улица с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и готов за нанасяне без допълнителни инвестиции.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт
тераса
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.