Продажба+15% над пазара

Гарсониера в Хаджи Димитър с възможност за преустройство

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба126 999 €2 822 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен в панелен блок от 1980 г. на 5-ти от 7 етажа.

Имотът е с площ от 45 кв.м и е изцяло вътрешен, което осигурява тишина и спокойствие, с възможност за преустройство в двустаен. Разпределението е функционално, а входът е с добре поддържани общи части и асансьор.

Строителството е панелно, като сградата предлага удобства като контрол на достъпа, паркинг и интернет. Апартаментът е в състояние, което изисква ремонт, но е готов за преустройство според нуждите на купувача.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и удобства в квартала.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на добрата локация и възможностите за адаптация.

Предимства и недостатъци

Предимства

вътрешен апартамент
близо до метро
асансьор
паркинг

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.