Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба174 990 €2 083 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на 8-ми етаж от 9.

Разпределението включва входно антре, дневна, две спални (една с излаз на тераса), кухня с остъклена тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен покрив и асансьор, отоплението е на ТЕЦ. Имотът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, супермаркети и транспортни връзки.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция с потенциал за обновяване и адаптиране според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
близо до училище

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.