Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент 99 кв.м в Горубляне с гараж

СофияГорубляне

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба162 500 €1 641 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Горубляне, ул. Искър, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор, с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена с качествени материали, включително троен стъклопакет Kömmerling, топлоизолация EPS 10 см и плосък покрив с италианска хидроизолация.

Локацията е в тиха зона с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, магазини и училища, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
изложение изток/запад
гараж / паркомясто

Недостатъци

пред акт 16
трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.