Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane

Published: 20 July 2026 Updated: 20 July 2026

Sale162,500 €1,641 €/m²

Expected rent761 € /mo

Area

99 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment721 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent761 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Горубляне, ул. Искър, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор, с изложение изток/запад.

Сградата е тухлена с качествени материали, включително троен стъклопакет Kömmerling, топлоизолация EPS 10 см и плосък покрив с италианска хидроизолация.

Локацията е в тиха зона с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, магазини и училища, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
качествени материали
изложение изток/запад
гараж / паркомясто

Cons

пред акт 16
трети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.