Продажба

3-стаен апартамент в Горна баня с балкон и мазе

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба230 000 €2 346 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Горна баня, град София, в тухлена сграда от 1940 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва антре, кухня с килер и достъп до остъклен балкон, три преходни стаи, голяма баня с прозорец и мокро помещение.

Сградата е монолитна с топлоизолация и сменени щрангове, но жилището се нуждае от ремонт. Отоплението е с конвекторни радиатори, а дограмата е PVC.

Районът предлага зеленина, чист въздух и удобни транспортни връзки по бул. Никола Петков, както и близост до училище, детски градини и супермаркет.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в по-спокоен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голямо мазе
  • топлоизолация
  • PVC дограма
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района