ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026

Продажба230 000 €2 346 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

442734 Предлагам за продажба 4-стаен апартамент в монолитна тухлена сграда.
Районът се отличава с много зеленина и чист въздух. Има удобни транспортни връзки по бул. Никола Петков, супермаркет, училище и детски градини.
Жилището има следното разпределение: антре, просторна кухня с килер и достъп до остъклен балкон, тъмен вестибюл с достъп до три стаи, голяма баня с тоалетна с прозорец, мокро помещение и втори балкон.
В имота са сменени щранговете (хоризонтални и вертикални) и е направена топлоизолация.
Има голямо мазе.
Общите части на входа са отлично ремонтирани, входната врата е сменена!

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: конвекторни радиатори; Има 1 балкон/тераса; Има нужда от ремонт; Преходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1940 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: запад, север, юг; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.