Продажба

Тристаен апартамент в Горна баня с енергийно ефективна фасада

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба280 000 €1 783 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
157 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.8% · 2 330 €
  1. 282 330 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▲ 46 670 € (16.5%) 22 Април 2026Повишение на цената
  3. 313 700 €▼ 15 300 € (4.7%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 280 000 €▼ 33 700 € (10.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 783 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Горна баня, разположен на четвърти етаж от четири в нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 157 кв.м, което осигурява комфортно обитаване и възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция и висококачествени материали като керамични блокове WIENERBERGER и PVC дограма, оборудвана с асансьор и енергийно ефективна вентилируема фасада.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до автобусни спирки, метростанции и образователни институции, като същевременно е в близост до бул. Никола Петков.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство, качество и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 330 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективна фасада
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района