Продажба

Тристаен апартамент с тераса в нов комплекс в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €1 617 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 617 €/м² срещу 2 347 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2028 г., разположена в затворен комплекс с контрол на достъпа и богато озеленяване. Имотът е с площ 102 кв.м и се намира на втори от пет етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, от които една със собствен санитарен възел, както и допълнителна баня с тоалетна. Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително добра топлоизолация и луксозно оформление на общите части. Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция "Горна баня", което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до метростанция
  • висококачествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • втори етаж
  • без информация за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района