Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в нов комплекс в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба165 000 €1 617 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2028 г., разположена в затворен комплекс с контрол на достъпа и богато озеленяване. Имотът е с площ 102 кв.м и се намира на втори от пет етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, от които една със собствен санитарен възел, както и допълнителна баня с тоалетна. Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително добра топлоизолация и луксозно оформление на общите части. Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция "Горна баня", което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
близо до метростанция
висококачествени материали
функционално разпределение

Недостатъци

втори етаж
без информация за паркомясто

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.