Sale−30% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 7 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale165,000 €1,617 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
102 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 122% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2028 г., разположена в затворен комплекс с контрол на достъпа и богато озеленяване. Имотът е с площ 102 кв.м и се намира на втори от пет етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, от които една със собствен санитарен възел, както и допълнителна баня с тоалетна. Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително добра топлоизолация и луксозно оформление на общите части. Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция "Горна баня", което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • близо до метростанция
  • висококачествени материали
  • функционално разпределение
Cons
  • втори етаж
  • без информация за паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby