Продажба

3-стаен апартамент в Гоце Делчев с две тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба239 000 €3 414 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 414 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Гоце Делчев, София, на трети етаж от 17-етажна сграда. Жилището е с площ от 70 кв.м и разполага с две тераси.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и тераса, две спални, втора по-малка тераса, баня с тоалетна и складово помещение.

Сградата е от 1980 г., строителство е тип EPC и разполага с асансьор. Апартаментът е след основен ремонт и има мазе към него.

Районът е добре устроен с удобства като магазини, детски площадки и близост до Южния парк, което осигурява възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене, като съчетава функционалност и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района