Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с паркинг в Гео Милев, София

СофияГео Милев

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба210 000 €2 800 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.3% · 5 000 €

215 000 €4 Май 2026Първоначална цена
215 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
215 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
210 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 5 Юни 2026Намаление на цената
210 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на цената
210 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Гео Милев, София, с площ 75 кв.м. Жилището се намира на партерен етаж в сграда с 12 етажа.

Разпределението включва две спални, всекидневна, отделна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение. Кухнята е достатъчно голяма и може да бъде преустроена в трета спалня.

Сградата е от 1980 г., строителството е тип ЕПК. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Има осигурен паркинг и контрол на достъпа.

Районът предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализация и удобства за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркинг
контрол на достъпа
добра локация

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.