Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Geo Milev

SofiyaGeo Milev

Published: 4 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale210,000 €2,800 €/m²

Expected rent804 € /mo

Area

75 m²

Floor

1 / 12

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment932 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent804 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 128 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 2.3% · 5,000 €

215,000 €4 May 2026Първоначална цена
215,000 €▲ 0 € (0%) 4 May 2026Повишение на цената
215,000 €▲ 0 € (0%) 4 May 2026Повишение на цената
210,000 €▼ 5,000 € (2.3%) 5 June 2026Намаление на цената
210,000 €▲ 0 € (0%) 8 June 2026Повишение на цената
210,000 €▲ 0 € (0%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Гео Милев, София, с площ 75 кв.м. Жилището се намира на партерен етаж в сграда с 12 етажа.

Разпределението включва две спални, всекидневна, отделна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение. Кухнята е достатъчно голяма и може да бъде преустроена в трета спалня.

Сградата е от 1980 г., строителството е тип ЕПК. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Има осигурен паркинг и контрол на достъпа.

Районът предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализация и удобства за паркиране.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
паркинг
контрол на достъпа
добра локация

Cons

партер
нужда от довършителни работи
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.