Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба211 671 €2 138 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Дружба 2, София. Имотът е с площ 99 кв.м. и се намира на 4-ти от 5 етажа.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса. Изложението е югозапад/североизток, което осигурява добра естествена светлина и вентилация.

Сградата е тухлена, с очаквано завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като парк Врана. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за постоянно живеене с функционално разпределение и удобства, които отговарят на съвременните изисквания за комфорт и достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района