Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба219 900 €2 587 €/м²
Очакван наем777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 2 000 €
  1. 221 900 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 219 900 €▼ 2 000 € (0.9%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 587 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня с усвоена тераса, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две допълнителни тераси. Възможно е преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор. Имотът разполага със сменена PVC дограма и отопление на ТЕЦ.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • възможност за преустройство
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района