Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 999 €2 416 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 4 901 €
  1. 149 900 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 144 999 €▼ 4 901 € (3.3%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 416 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, на осми етаж от девететажна панелна сграда. Имотът е с площ от 60 кв.м и разполага с две тераси, достъпни от дневната и кухнята. Разпределението включва входно антре, дневна с излаз на балкон, спалня, кухня с втори балкон, баня и тоалетна. Сградата е построена през 1990 г., с наличен асансьор и прилежащо мазе към имота. Нуждае се от ремонт, което позволява възможност за преустройство според нуждите на новия собственик. Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и големи магазини като ЛИДЛ, Джъмбо и Практикер, както и до детски градини и училища. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за адаптация в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 4 901 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до транспорт
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района