Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба378 000 €1 791 €/м²
Очакван наем812 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (207 имота)

Площ
211 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 865 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (207 имота) — 1 791 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Дружба 2, София, разположен на последния етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, дрешник и панорамна тераса от 70,4 кв.м.
Сградата е нова, с акт 16, изградена от тухли, като общите части са поддържани и оформени стилно.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и големи търговски обекти, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра инфраструктура и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • добра локация
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района