Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба378 000 €1 791 €/м²
Очакван наем807 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
211 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 870 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 1 791 €/м² срещу 2 398 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на последен осми етаж. Имотът включва дневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел, антре и дрешник. Разполага с две тераси и голям плосък покрив с площ от 150 кв.м. Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство при ползване. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Височината на таваните е 2,75 м, а общите части са поддържани и озеленени. Локацията е близо до метростанция и автобусни спирки, което осигурява добра транспортна връзка. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с допълнителни външни площи в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района