Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба319 900 €1 683 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на четвърти етаж от седем в тухлена сграда.

Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса от 63.5 кв.м, с изложения югозапад, югоизток и североизток.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с височина на таваните 2.70 м, асансьор и качествени строителни материали.

Локацията е удобна, близо до метростанция

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.