Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба298 900 €1 581 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
189 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 581 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в новостроящ се комплекс. Разполага с функционално разпределение и площ от 189 кв.м, включващ дневна с кухня и трапезария, две спални, дрешник, две бани и голяма тераса. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., предлага асансьор, паркинг и контролиран достъп в затворен комплекс. Локацията е близо до метростанция Дружба и бул. Цариградско шосе, с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра и бизнес зоните на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в урбанизиран район с контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района