Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба298 900 €1 581 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

189 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 495 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в новостроящ се комплекс. Разполага с функционално разпределение и площ от 189 кв.м, включващ дневна с кухня и трапезария, две спални, дрешник, две бани и голяма тераса. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., предлага асансьор, паркинг и контролиран достъп в затворен комплекс. Локацията е близо до метростанция Дружба и бул. Цариградско шосе, с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра и бизнес зоните на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в урбанизиран район с контролирана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
голяма тераса
паркинг и асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.