Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба315 326 €1 801 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
175 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 11 625 €
  1. 326 951 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 355 936 €▲ 28 985 € (8.9%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 315 326 €▼ 40 610 € (11.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 801 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Дружба 2, София. Имотът разполага с обща площ от 78,28 кв.м. и прилежащ двор от 97,32 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство. Апартаментът е с югоизточно изложение, което гарантира естествена светлина през по-голямата част от деня. Предава се на шпакловка и замазка, с монтирана блиндирана входна врата и троен стъклопакет, което допринася за шумо- и топлоизолация. Отоплението ще бъде свързано към градската топлофикационна мрежа, с възможност за допълнително поставяне на климатици. Локацията осигурява удобен достъп до две метростанции, основни булеварди и разнообразие от образователни и търговски обекти, както и близост до парк Езерото Дружба, подходящ за отдих и спорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 625 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • Дневна с кухненски бокс
  • 2 спални
  • WC
  • Баня с тоалетна
  • Голяма тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района