Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 360 €1 977 €/м²
Очакван наем777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
162 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 644 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Дружба 2, София. Разположен е на последния, 7-ми етаж от общо 7.

Имотът предлага дневна с кухненски бокс, две спални и две бани, както и голяма тераса от над 50 кв.м, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и качествени материали, издаден по БДС, с ТЕЦ отопление и възможност за закупуване на паркоместа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и основни булеварди, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. В района има детски заведения, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 421 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс 30.46 кв.м
  • Спалня 11.39 кв.м
  • Спалня 14.69 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района