Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба388 064 €2 425 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
160 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 943 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 425 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София. Жилището е с обща площ 160 кв.м., включително голяма тераса от 85 кв.м. и складово помещение.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални с отделни бани и тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, отопление на ТЕЦ и възможност за климатизация. Апартаментът се предава на фина мазилка и замазка, с монтирана блиндирана входна врата.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура, в комплекс с лоби, рецепция, търговски обекти и паркинг. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда с удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 722 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 5,06 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 40,17 кв.м.
  • спалня - 23,49 кв.м.
  • втора спалня - 13,67 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района